Budajenőn a Templomvölgy Villaparkban, közel 900 m2-es teljes közművekkel ellátott telekre épülő, 160 m2-es, nappali + 3 hálószobás PRÉMIUM MINŐSÉGŰ családi ház SOK EXTRÁVAL ELADÓ! Az ingatlan a közkedvelt Templomvölgy Villaparkban a Budai Tájvédelmi körzet szomszédságában, magas műszaki és extra felszereltséggel épül. Magas színvonalon, a mai kor igényeinek megfelelően, a legkorszerűbb technológiákkal és minőségi anyagokból készül. luxus minőségű, letisztult stílusú elegáns otthon, akár több gyermekes család számára is maximális kényelmet nyújt. A ház nettó 160 m2, ezen felül a 20 m2-es terasz. A lakótérben egy 55 m2-es terasz és kertkapcsolatos nappali, konyha + étkező, 3 jó méretű hálószoba, 2 fürdőszoba-WC, vendég WC, tároló-háztartási helyiség és kamra található. A nagyméretű szülői háló saját fürdőszobát és gardróbot kapott!! A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan rendkívül világos. A lakótér nagyon kellemes, praktikus elosztású, két lakótérre osztott. A közös használatú helységektől a jól elszeparált, személyes térben lévő hálószobák biztosítják a nyugalmas pihenést. HÁZAK SZERKEZETE: 30-as porotherm tégla főfalak, 15 cm-es EPS hőszigetelő rendszerrel, lábazatra 15 cm-es XPS szigetelés A válaszfalak, 10-es téglából készülnek. A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap (amely nem lépésálló) fedése: betoncserép Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap MŰSZAKI ADATOK: Elektromos rendszer: - az ingatlant 3X32 A árammal lesz megtáplálva - H tarifa órára az előkészítés kiépítése - szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int. - fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző elektromos megtáplálása - nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai - konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör - előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor - bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló - külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2 db konnektor - nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230 V kiépítése - gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban, védőcsőbe helyezett vezetékekkel. - Wifi hálózat kábelezése 2 db végpont kiépítése - riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre, - kaputelefon audiós rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve. - külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni. - villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni. Fűtési rendszer: - A fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja o energiahatékonyság: fűtésnél: A+++ használati melegvíz készítésnél: A+ o a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati melegvíztartállyal rendelkezik. o berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető - Helyiségek fűtését (garázst is) mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető, vezérelhető, állítható. - Fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - A lakószobák és a nappali hűtését egy kültéri egységhez tartozó multi-split rendszerű Gree gyártmányű hűtő-fűtő klímarendszerrel oldjuk meg. A nappaliban légcsatornás beltéri egységet szerelünk a padlástérbe, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel. A lakószobák hűtésére szobánkként 1-1 db oldalfali készülékeket szerelünk, vezérlés a készülékhez tartozó infrás távvezérlővel történik. A klímarendszer wifi modullal rendelkezik, így távolról applikáció segítségével elérhető és állítható. Szigetelések: Az épület homlokzata 15 cm EPS hab hőszigetelést kap, a lábazatra pedig 15 cm-es XPS hőszigetelés kerül A födém 30 cm fújt purhab hőszigetelést kap Az épület padlója 10 cm lépésálló EPS hőszigetelést kap Nyílászárók és redőnyök: A kültéri nyílászárók kívül színes, belül fehér színű 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók lesznek. Színes szúnyoghálóval kombinált vakolható tokos elektromos redőnyök kerülnek beépítésre. A kültéri ablakpárkányok 20.000 Ft/fm értékig választhatók A beltéri nyílászárók 200.000 Ft/db értékig választhatók Burkolatok: - beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - pozitív sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negatív sarkokban sziloplaszttal - meleg burkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata szín azonos keményfa - konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is Csapok és szaniterek: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza Vízrendszer: - az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték épül ki. Falak és vakolatok kialakítása: A belső falak színe fehér vagy valamilyen világos szín (Poli-Farbe Intaller festékkel), de helyiségenként megegyező, az ezen felüli igények teljesítése előzetes árajánlat alapján történik. A Külső vakolat színe szintén valamilyen egységes világos szín, az épület lábazatára pedig választható színű lábazati műgyanta kerül Az utcafronti kerítés az épület homlokzatával megegyező vakolatot kap. Udvar, kert és kerítések: A kialkudott ár tartalmaz egy zsalukőből épülő, 50 cm-es alappal és az arról felálló zsalukő pillérekkel rendelkező, a ház színével megegyező színű homlokzati kerítést, valamint a hozzá tartozó kiskaput és elektromos nagykaput. A házak közé úgynevezett 3D-s antracit színű kerítés kerül. - belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak. - térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül kialakításra - a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez - a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra Parkolás: 1 autó részére - garázsban - nettó 160 m2 ( ebből 21,6 m2 garázs-tároló) - 54 m2 nappali + konyha+ étkező + 3 háló - 20 m2, részben fedett terasz - dupla komfort A beruházó-kivitelező több gyönyörű referenciával rendelkezik, amik kérésre megtekinthetőek. Várható átadás: 2025. III. negyedév További dokumentumok irodánkban megtekinthetők. A TOVÁBBI RÉSZLETEKÉRT, KÉREM HÍVJON BIZALOMMAL, AKÁR HÉTVÉGÉN IS!! TEKINTSE MEG ÉS MÁR 10 %-AL LE IS FOGLALHATJA! Egyéb információért kérem, hívjon bizalommal! További dokumentumok irodánkban megtekinthetők.