Kivételes lehetőség Abán! Eladó egy 140 m²-es, újszerű állapotban lévő, 2 szintes, 5 szobás családi ház, 2 fürdőszobával, amely ideális választás nagycsaládosoknak! Az ingatlan 2000 m²-es telken fekszik, szigetelt, így energiatakarékos, és klímával felszerelt A 32 Amperes elektromos hálózat gondoskodik a stabil energiaellátásról. Az ingatlan részben bútorozott, CSOK-ra alkalmas. ELHELYEZKEDÉS: Aba város a Közép-Dunántúl régióban, Fejér vármegyében, a Székesfehérvári járásban található. - csendes, családi házas övezetben, 20 km távolságra Székesfehérvártól, az M7-es pályától.Budapesttől 65 km-re van. - közelben: bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium, bentlakásos iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, buszmegálló, élelmiszerbolt,stb. - parkolási lehetőség az udvarban. INGATLAN: - telek: 2000 m2 - lakótér: nettó 140 m2 - 2 külön bejáratú ingatlanra osztható - az udvar körbekerített HELYISÉGEK: Földszint: - elő terasz 4 m2 - előszoba, közlekedő: 4 m2 - étkező: 15 m2 - konyha: 8 m2 - fürdőszoba: 13 m2 - wc: 2 m2 - szoba nappali: 26 m2 - szoba dolgozó: 14 m2 - spájz: 3 m2 Tetőtér / beépített / - Nappali 22 m2 - szoba: 21 m2 - szoba: 20 m2 - Fürdőszoba,wc: 5 m2 MŰSZAKI/ÁLLAPOT: Épités éve 2006 Alapozás: A sáv- és kéménypillér alatti pontalap úsztatott kőbetonból készült. Lábazat: Lábazat anyaga: kavicsbeton,felülete: cementhabarcs vakolattal készült. Szigetelés: A falazatok és a padló alatt kétrétegű talajnedvesség elleni szigetelés került beépítésre. Falazatok: Külső teherhordó falak: POROTHERM 38-as tégla, belső válaszfalak: 10 cm vastag POROTHERM válaszfal Kémény: Anyag: I. osztályú, nagyszilárdságú tömör kisméretű tégla. Tartalék kémény: 14/14-es méretű. Gázkémény: Ø 130 mm-es kürtő, merev hőszigetelt béléscsővel. Koszorúk: Anyag: kavicsbeton. A koszorúk előtt POROTHERM nútféderes hőszigetelt koszorútégla került beépítésre. Áthidalók: Beépítésre kerülő elemek: megfelelő méretű POROTHERM áthidalók. Födém: Betonfödém, béléstestekkel,lépésálló hőszigeteléssel épült, - tetőfedés: Creaton cserép. 30 cm-es szigeteléssel, - fa nyílászárók, fa zsalugáteres ablakok - járólap, és laminált padlózat burkolatok. - Konyha: Egyedileg tervezett ,modern bútorzat, beépített gépekkel - fürdőszoba: újszerű állapot, nagy sarok káddal,dupla mosdókagylóval. - fűtés: gázkazán,radiátoros hőleadással ezen felül vegyes tüzelésű modern kandallóval is megoldható. - klímával felszerelt - villanybojler szolgáltatja a melegvizet - Villamos hálózat bővítve lett 32A. - teljes közmű - általános állapot: kitűnő EXTRÁK: • 2 külön bejáratú lakótér kialakítható • parkosított kert • több gyümölcsfa • nagy telek FINANSZÍROZÁS: Az ingatlan per, teher és igénymentes, pénzintézeti hitel igénybevételevel is megvásárolható. CsOK+ alkalmas. Aba város a Közép-Dunántúl régióban, Fejér vármegyében, a Székesfehérvári járásban. Közúton: Legfontosabb közúti megközelítési útvonala a 63-as főút, ezen érhető el Székesfehérvár és Sárbogárd irányából is. Északkeleti határszélét egy rövid szakaszon érinti még a 62-es főút 2015-ben átadott új, Seregélyest elkerülő nyomvonala is. A közúti tömegközlekedést a Volánbusz autóbuszai biztosítják. Vasúton: Vonattal a város a MÁV 45-ös számú Sárbogárd–Börgönd-vasútvonalán érhető el. A telek körbekerített. Az udvar tágas, gazdálkodásra és kinti szórakozásra is alkalmas.